А чем отличается ипотека от потребительского кредита? Почему нельзя взять его для покупки жилья?

Можно. Только ставка гораздо выше ипотечной

Разница в том, что потребительский даётся без залога. Поэтому, размер этого кредита относительно небольшой, а ставка кредита в 2-3 раза выше, чем ипотечная.

Кто запрещает? Просто потребительский кредит без залога на большую сумму не дадут. И на большой срок тоже. И ставка у потребительского кредита выше. Какой смысл его брать на покупку недвижимости?

Ипотека это залог недвижимости. Возврат ипотечного кредита обеспечивается ипотекой, т. е. залогом недвижимости. Залогодержатель имеет право получить своё с недобросовестного должника, продав заложенную должником недвижимость. Даже если для того это единственное жильё. Возврат потребительского кредита ничем не обеспечивается. Поэтому по нему больше риски невозврата, и, соответственно, выше проценты. Хотя потратить его можно, как угодно, в т. ч. и на покупку квартиры.

Ипотека - залоговый кредит

Ипотека это залоговый кредит, да и проценты меньше и квартира только формально ваша.) Квартира будет находиться в залоге у банка.
Но до полного погашения кредита на недвижимость: продавать и совершать другие сделки с этой недвижимостью просто так нельзя.

Хм...
Я пользуюсь кредитной карточкой постоянно, расплачиваясь ею в магазинах.
Что мне это дает?
Я деньги еще не заработал, но уже потратил. И, главное, % банку оплачиваю не я, а магазин. Получив зарплату, я должен этот кредит погасить, иначе банк с меня штаны снимет вместе с %. Это потребительский кредит
Ипотека - когда я покупаю квартиру или другую недвижимость за деньги банка и выплачиваю их в течение длительного времени. Но я в этой квартире уже живу.
Лизинг - почти то же, что и ипотека, только для покупки средств производства - станки, машины, оборудование. Я этим оборудованием пользуюсь, получаю доход и оплачиваю банку из этого дохода кредит и %.

Кредит 13 процентов, ипотека примерно 8-9. Да посути ипотека это кредит под залог квартиры

Кредит легко можно взять на покупку недвижимости. Купили так загородный дом на выставке в Кузьминках. Процентную ставку предложили ниже чем в банках. Если хорошо искать, всегда можно найти для себя выгодные варианты. ;)