Какие есть способы и методы выбора выгодных вариантов

В твоих примерах нет максимальной выгоды -везде только корячишься за свои и сам, поэтому выгода будет минимальна и никакого развития.
Если хочешь большего, всегда сначала ищи, какое плечо можешь привлечь. Чем больше привлечешь активов, тем больше реализация, тем более крупные сделки будут доступны тебе,тем больше перепадет лично тебе в виде прибыли, а не в виде большой зарплаты за твой труд, и это будет быстрее и проще. Поэтому постоянно ищи как привлечь деньги других людей, активы других людей, труд других людей, время других людей, бизнесы других людей и тд. Создаешь плечо, поднимаешь больше, имеешь доступ к крупным сделкам. И не корячишься сам , и только со своими копеечными активами, и только с мелкими сделками.
Исправь свои примеры, на использование кредитного плеча -в виде льготной ипотеки и первоначального взноса в виде той первой -двушки, и купи их не одну, а несколько. Потом если аренда -раздели их сам на министудии по 10-15 кв.м общей площади и со всей обстановкой и вот уже арендаторы отбивают твои льготные ипотеки, а прибыль растет. Или чуть повернул схему с ипотекой по другому -опять с плечом, покупаю убитую вторичку в нужном месте делаю ремонт и обстановку, привлекаю уже труд других людей -бригады, и имею прибыль больше чем твоя готовая аренда-как деятельность с очень низкой рентабельностью, с большими затратами, и где мало что от тебя зависит. Поэтому хочешь большего -постоянно ищи большие сделки, как привлечь чужие активы, и используй рычаги.

Вы мечтатель. Всё предложенные варианты нереальный. А уж про выгоду и вообще говорить не приходится.

Если вы хотите сдавать в аренду, то брать две однушки. Недостающую маленькую сумму взять в ипотеку. Быстро выплатить за счет квартирантов. Если вы официально работаете, то сделать возврат подоходного и 13% от процентов по ипотеке.

Привет.
Я этим занимаюсь.
Если ты имеешь в виду развитие ситуации во времени, и выгоду через определённый срок, то любые методики будут неполноценными, т.к. никто не знает как именно изменится цена выбранного актива.
Если речь идёт о текущем моменте, то здесь простая арифметика.
Алгоритм можно составить самому.
Это -- простые вещи.