подскажите быстрый и простой способ проверить недвиж, землю при выборе для покупки что все в порядке?

Для начала закажите выписку из Единого государственного реестра прав на приобретаемую квартиру в регистрационной палате (для этого вам потребуется ваш паспорт + ксерокопия, госпошлина в размере 100 руб. за выдачу выписки) . Обратите внимание на то что бы квартира не находилась под арестом и обременением, а так же что бы собственниками являлись или являлось то лицо которое вам продает квартиру (это все в выписке указанно)
После посмотрите документы на квартиру:
- свидетельство на право собственности;
- договор купли-продажи или дарения или далевке (т. е. правоустанавливающий документ который указан в свидетельстве на право) ;
- кадастровый план (если такого го нет, заказывают в БТИ)
- финансово-лицевой счет из домоуправления ( в нем указываются все зарегистрированные лица по данной квартире и отсутствие задолженности по квартплате)
- если есть несовершеннолетние дети и они являются собственниками (доли в квартире) нужно разрешение с органов опеки и попечительство на продажу данной квартиры;
- если собственником является один человек и он состоит в браке то нужно нотариальное согласие супруга на продажу квартиры;
- если покупатель приобретает квартиру и состоит в браке тоже нужно нотариальное согласие супруга на покупку квартиры (если это НЕ долевая или совместная собственность) ;
- составляете договор-купли продажи и акт приема передачи и вперед в регпалату для совершения сделки.
Да, еще не забудьте взять расписку с продавцов о получении денег за квартиру, стоимость квартиры в расписке указывается полная, это при занижении продавцом стоимости в договоре купли-продажи.

Выписка из ЕГРП+ оригиналы св-ва о собственности на объект (не ксерокопии) + не связывайтесь с теми, кто продает по доверенности. Удачи вам!