К концу осени в результате существенного роста объема предложения у потенциальных покупателей появился выбор. Поэтому двухкомнатные квартиры в старых домах, в промышленных зонах, у железнодорожных линий и автомобильных трасс, на окраинах города и в неблагополучных районах подешевели.
Между тем, средняя стоимость двухкомнатных квартир в Москве по-прежнему остается высокой. По данным аналитического центра GED Analytics она составляет 8 млн рублей за среднюю двухкомнатную квартиру площадь 54 кв. м (148 тыс. рублей за кв. м) . «Некачественные» двухкомнатные квартиры подешевели уже на 20%-30% в рублевом исчислении. Стоимость квадратного метра в них снизилась с максимумов в 130 - 150 тыс. рублей за кв. м до 90 - 120 тыс. рублей за кв. м.
За 4 миллиона рублей в декабре 2008 года в Москве можно купить двухкомнатную квартиру (44 кв. м) в 9-этажном кирпичном доме в Капотне. На 500 тыс. рублей дороже стоит двухкомнатная квартира (47 кв. м) в 12-этажном панельном доме в Бирюлево. Если добавить еще 300 тыс. рублей, то можно претендовать на двухкомнатную квартиру (45 кв. м) в 9-этажном панельном доме возле парка Кусково. За 5 млн рублей в продаже находится квартира (43 кв. м) в пятиэтажке недалеко от третьего транспортного кольца. Существенный ее недостаток – близость Рогожского кладбища. Также за 5 млн рублей можно стать владельцем двухкомнатных квартир площадью 38-45 кв. м в Перово, Кузьминках, Печатниках, Выхино, Кунцево. Естественно, рассчитывать на то, что за те же деньги удастся приобрести однокомнатную квартиру современной планировки (50 кв. м и более) пока не приходится.
Скорее всего, в ближайшем будущем динамика падения цен на жилье будет не сокращаться, а только нарастать, поэтому в течение следующих 6 месяцев московские квартиры имеют все шансы потерять порядка 30% от своей сегодняшней стоимости.
