зачем арендодатели квартир обращаются к услугам агентства недвижимости? какой смысл? неужели так сложно разместить

они так и делают падлы, и толпа агентов и просто тех кто напрямую, сталкиваются у дверей квартир, а хозяин естессно даже не торгуется.. .

Сдавая квартиру через агентство, владелец квартиры избавлен от визитов ненужных людей: агент отсеивает претендентов, которые не подходят арендодателю (например, владелец хочет сдать жильё исключительно семейной паре, или одинокому человеку, без детей и/или без животных, возможны и другие пожелания) . Расклеивая объявление на столбах или вывешивая на сайтах, невозможно предвидеть - кто будет ходить смотреть квартиру - вплоть до потенциальных воров ((( Кроме того, сдавая хорошее жильё через агентство, в какой-то мере можно надеяться, что люди, готовые выложить "лишние" деньги за подбор жилья, более платежеспособны, чем человек "с улицы". А самое главное - арендодатель ничего не платит за подбор клиентов - оплата берётся со съёмщика.
Сдавать жильё "своим" тоже не всегда выгодно - в случае какого-то форс-мажора потом сложно с друзей требовать оплату или возмещение убытков - как-то не по-человечески.. . Так и друзей можно лишиться. Тут уж - или друзья, или бизнес.

Потому что куча народу пишет и звонит, чтобы посмотреть, но снимает в итоге другую квартиру. Времени на них много уходит. Вот эти потери времени и отдают агентству.

Эти многие, которые ищут квартиру без посредников, неплатежеспособные ( раз денег на оплату риэлтора нет) . С ними гарантированы проблемы. И разбираться придется самостоятельно.
А обратился в агентство - и все вопросы поможет решить риэлтор. Причем его услуги бесплатны для наймодателя.
Ну и зачем создавать себе проблемы?? ?

Потому, что так спокойнее и надежнее. Поэтому и не разговаривают напрямую. И не будут разговаривать. Если только это не знакомые люди.

Причин уйма.

Хозяин может жить далеко от квартиры -- на другом конце города, в другом городе или даже в другой стране.

У хозяина нет времени и/или желания показывать квартиру потенциальным жильцам.

Хозяин не хочет знакомиться с жильцом. Это чревато ситуациями, когда жилец, оказавшись на мели, начинает просить хозяина об отсрочке квартплаты. У агента в такой ситуации разговор короткий -- квартира не моя, и отсрочку я Вам дать не имею права.

И всякое такое.. .

Агентство посредник между вами и жильцами. Они не свалят не заплатив, а испортив ваше имущество за него заплатят. За это вы и платите деньги агентству, или они снимают их с ваших жильцов. Обоюдно если в доме что то сломается, там плита, стиральная машина, вы замените ее с помощью агентства, вам не надо будет самому договариваться или сидеть ждать мастеров. За вас это сделает агентство. Короче весь геморрой с жильцами берет на себя агентство за проценты с квартплаты.

Если вы зальёте соседей снизу и тихо слиняете, хозяину квартиры легче стребовать компенсацию с агентства (по договору) , чем искать вас по всей РФ.

Как правило напрямую квартиры сдают или "своим"\по рекомендации либо когда выставляют ценник выше среднего.

Смотря какая ситуация. Например многие москвичи сдают свои квартиры а сами живут в Таиланде помногу лет. Жрут ананасы, купаются в океане и им больше никогда не придется работать.
Им выгоднее сдать через контору. Потому как в Россию они даже ездить не хотят.
Посредник найдет клиента, отремонтирует квартиру если надо итд итп.

Если квартира сдается через агенство у хозяев нет проблем в случае задержки оплаты квартплаты-вопрос решает агенство

Старая бабушка сама не сможет разместить объявление в инете.
А если ей надо срочно сдать, а не ждать, когда кто-то из знакомых подвернётся, то ей конечно проще действовать через агентов.
Или есть люди, которые очень заняты и нет у них времени ездить каждый раз на другой конец города, чтобы показать сдаваемую квартиру.
Они отдают ключи агенту - а он уже сам подыскивает клиентов, сам показывает и т. д.

Все-таки это какой-то фильтр для прощелыг и жуликов. И договор обычно грамотно составлен.