Помогите разобраться, какой тип недвижимости стоит приобрести?

Здравствуйте. Я живу в небольшом городе, со временем хочу перебраться в столицу, но пока возможности нет. Рассматриваю два варианта покупки недвижимости.
1)Денег у меня не очень много, накопленной суммы хватит лишь на приобретение комнаты в общежитии, пусть и отремонтированной под нормальную квартиру, с сан. узлом и так далее. Зато если её купить, то можно будет сдавать в аренду за неплохие деньги, собирать их, копить. Учитывая, что расходов у меня в принципе крупных нет, а зарплата вполне приличная, то лет за 6 можно будет собрать нормальную сумму. Плюсы - уже хоть какая-то недвижимость в столице, приносящая доход прямо здесь и сейчас. Со временем можно будет продать её таким же провинциалам, как и я, добавить накопления и купить нормальное жилье. А если дом будут сносить, то выдадут равнозначное по площади новое жилье. Но может я что-то тут не учел?
2) Взять огромный кредит на покупку сразу приличной квартиры. Этот вариант меня пугает, так как проценты довольно высокие, ну и вообще не люблю ничего брать в долг. Тем более платит наверняка придется лет пять как минимум, что тоже меня не устраивает. Тут я плюсов, кроме сразу же хорошей квартиры, не вижу.
Я думаю, что если средства не позволяют брать кредиты, то лучше их не брать и не мучиться. Это не пост ради поста, мне хочется узнать, может кто советы даст.