матер капитал

Порядок действий таков.
1. Заключаете договор купли-продажи жилой недвижимости с продавцом, в котором указывается, что часть стоимости квартиры будет оплачена средствами материнского капитала в такой-то сумме. Срок оплаты указываете с запасом в месяца три-четыре, причину Вам Лилия объяснила. Чтобы избежать лишних расходов по данному договору покупателями лучше всего сразу указывать всех членов Вашей семьи (супругов и всех детей) .
2. Оформляете свидетельства о праве собственности на всех членов семьи, которые указаны в договоре в качестве покупателей.
3. Если по договору покупателями являются не все члены Вашей семьи, то идёте к нотариусу и оформляете обязательства об оформлении права собственности на остальных членов семьи после перечисления ПФР средств материнского капитала.
4. Идёте в своё управление/отдел ПФР со своим паспортом, сертификатом на маткапитал, паспортом мужа, договором купли-продажи, свидетельствами о праве собственности, обязательствами (если таковые имеются) и реквизитами банковского счёта/счетов продавца/продавцов и пишете заявление о распоряжении средствами маткапитала.
Условия при которые заявление не может быть принято: ребёнку, давшему право на маткапитал ещё нет трёх лет, приобретаете не всю квартиру, а только её долю и в ней будут доли иных лиц.

Основное, это то, что в этом жилье обязательно должна быть доля детей.

необходимо отразить существенный условия для данного вида договора. Зайдите в ГК РФ-посмотрите условия, характерные для договора купли-продажи. Советую дополнительно отразить пункт, в котором будет предусмотрена сумма (за счёт средств МСК) и срок перечисления (в течение двух месяцев с даты приема заявления с документами) , его можно указать более 2-х месяцев... пока сделка пройдет регистрацию в соответствующем ведомстве, пока оформите право собственности и прочие действия))) . Если жилое помещение будет оформлено не в общую собственность всех членов семьи-будете оформлять обязательство у нотариуса.