Я имею право на квартиру от гос-ва, предлагают вместо новой кв., отремонтировать комнату матери, соглашаться?

1) сначала государство (или муниципалы) должны по суду (во всех инстанциях) отторгнуть в свою пользу ту жилплощадь, которая в коммуналке не принадлежит вам (как наследнику матери). И только после этого они могут обещать вам передать эти квадраты вам. А пока это соседкины метры - они соседкины.
2) Кроме этой соседки "в долгах как в шелках" в коммуналке есть ещё чья-то недвижимость? Если есть, то вам дадут не отдельную квартиру. Тогда стоит посопротивляться.
3) До того как вы подпишите документы, власти должны закрыть вопрос с долгами. Чтобы вместе с комнатой соседки вы не получили в наследство и её 5 млн долга.
4) какова статистика выдачи новых квартир тем категориям граждан, к которой относитесь вы? Конкретно ваша категория и конкретно в вашем населённом пункте (если город крупный, то конкретно в вашем районе). Есть ли у вас вообще шанс хоть чего-то дождаться?
5) по законодательству есть ли какие-то штрафные санкции к лицам вашей категории, которые отказались от предложенного жилья? Типа снятия с очереди или запихивания в конец очереди. не получиться ли что отказавшись от варианта с ремонтом, вы лишите себя вообще каких либо прав? Это с юристом обсудите.
6) В каком состоянии дом, где находится коммуналка? Насколько старый фонд? аварийный дом или изношенные инженерные сети? Может вас туда заселят, а потом ни продать, ни жить вы там не сможете или сможете за слишком дорого?
7) НАсколько сложно перевести абонентские счета (свет, вода, мусор, газ, уборка, ремонты) всех совладельцев (матери, соседки) в один? Иногда это большая проблема.
На эти вопросы не надо отвечать мне. Ответьте сами себе. Тогда и поймёте стоит ли идти на сговор с властями.
Не знаю где вы живёте. Но чаще всего социально жильё это большая проблема. Поэтому стоит радоваться, когда удаётся урвать хоть что-то. Но если жильё принесёт больше проблем, чем удовольствия, то нафиг.
И да - у вас есть своя семья (муж, дети)? Предложенная жилплощадь соответствует требованиям согласно численному и половозрастному составу вашей семьи?
Ну и изучите рынок. Изучите ваши потребности. Коммуналка (тем более объединённая) в центре Москвы или Питера может стоить сильно больше чем квартира в новострое на окраине. Это может быть удобней вам для работы или ребёнку для школы.

А долг тоже ты будешь оплачивать?

Знакомой предложили древнюю халупу, потом еще хуже, потом ничего не предлжили. Пошла разбираться, а оказалось она подписала отказ и ей больше ничего не должны. Еле выпросила ту что получше. Так что дело ясное что дело темное

бери новую, а со старьем и судами не вяжись. Пусть гос-во с этим парится. Узнай сколько метров те положено по закону.