О-ОЧЕНЬ хочу подключить, нагреватель воды 12KW в пятиэтажной кирпичной хрущёвки, при условии, что всё электрооборудовани

Не советую. Проводка в подъезде считалась в хрущёвках из расчёта 2-4 кВт на 1-2 комнатную квартиру, 4-6 кВт на 3-к. Обычно на подъезд выделялось 60-80 кВт. Поскольку из-за большого количества мощных потребителей подъездная проводка и так обычно работает на пределе возможностей, Ваш нагреватель может оказаться последней пушинкой.
Да, про счётчик - порадовало! Помнится, во времена своей молодости мы с напарником как-то нагрузили 1030 кг (ТОННУ! ) колбасы в "волгу" ГАЗ-24, и отвезли груз за 80 км. Ничего, что машина просела почти до земли, ничего, что задний редуктор на выбоинах бился о пол багажника, ничего, что два раза чуть не закипели.. .
Посмотрите в сторону накопительного водонагревателя, или, если уж совсем хочется совершенства, то газовой колонки.

а Вы сер что бойлерную из квартиры сделать решили или зачем такую махину ставить это же только на свет работать нужно. или вы всю хрущовку горячей водой за определительную плату снабжать будете.

Проточный водонагреватель что ли? Очень не советую - при старой проводке обязательно где-нить что-нить очень скоро навернется, возможно с пожаром, и в конечном счете выйдет дороже накопительного бака

Так за всеми приборами все-равно не уследишь - имею в виду чайник (около 2 киловат), пылесос (аналогично) и так по мелочи наберется....

Проводка тупо не выдержит. Сам столкнулся с тем, что проводка в хрущебе "плывет" под нагрузкой. Собственно, из-за этого пришлось ремонт делать - тем более что в хрущобах разводка одним "кольцом" идет.

многовато в соседей свет будет тухнуть

А если прикинуть объём разового потребления воды и взять что-нибудь из накопительных водоподогревателей? Тем более, что до 100 л у них мощность 1,5 квт всего. Ну и соответственно размерчик побольше, чем у проточных.
А в хрущёвках и с 5-и киловатным проблемы будут. Особенно если проводка алюминиевая 2,5 квадрата.

Мощность большая слишком для хрущевки-то. Под такую мощность положено проект новый, ввод отдельный с ТП, отдельный учет, автоматы, и прочая лабуда с бумажками и проводами. Если вы всадите 12 КВт в подьезд, к вам скоро придут соседи с монтировками, а за ними люди в черном из энергокомпании с большим счетом и штрафом :)

Веселый у нас народ! :)))))) " счетчик на 15 А, но тянет и 40. А давайте ему 50 всадим! :)))) ну а давайте все 100! раз на 40 тятнет! :)

газовый дешевле обойдется и проще. Может его?

Посмотри тут https://polyfacture.ru/catalog/giperemkosti/