Если я куплю магазин, а у него есть долги, например перед поставщиками, арендодателем или еще кем-нибудь, то долги перейдут ко мне?

на здоровье) да нет, не юрист, а можно сказать, дочь юриста) да и подруга у меня юрист)

там написано, что "договор следует зарегистрировать в регистрационном учреждении" это у нотариуса или еще где-то?

нет, у Вас должны быть учреждения регистрации недвижимости, их местонахождение и часы приема, Вам нужно уточнить по своему региону, в интернете, думаю, все это есть

а еще сейчас уже наверно везде есть мфц - многофункциональные центры или их отделения, там можно получить необходимую информацию и помощь))

спасибо за помощь, разберемся)

ОК, я понял... Тогда такой вопрос, т.к. это мелкий бизнес и приобрести его я хочу помимо всего прочего и ради получения опыта. Могу ли я сам провести этот аудит? Как я понимаю аудиторские компании будут делать запросы в определенные службы, сверять цифры и т.п. а потом скажут что дебет с кредитом сошелся или не сошелся. Дак может я сам могу это все сделать или что бы делать запросы нужно иметь какие-нибудь разрешения или лицензии?

Вот касаемо аудиторов, лет двадцать пять назад про них знали только узкие круги и большую часть их работы выполняли своими силами или несколькоми людьми со стороны. Если есть навыки вести финансово хозяйственные дела, работать с подотчётными документами то конечно можно и нужно поизучать самому. ИП это не юр лицо, узнать о налоговых сборах, насколько я знаю можно даже онлайн

Онлайн проверить было бы идеально. Если я тебя правильно понял я могу попросить своего бухгалтера съездить со мной посмотреть их кассовые книги и прочие доки и не нужен особый узкоспециализированный специалист, что бы разобраться во всем?

У ИП упрощенный порядок ведения документооборота, отчетности и т. п.;
пониженная (в сравнении с юридическим лицом) ответственность за совершенные правонарушения;
ИП по своим обязательствам отвечает всем имеющимся у него имуществом (как и физ. лицо) —разумеется, в пределах, установленных законом. (Тонкостей работы аудиторов я не знаю, только со стороны) Думаю для небольшого магазина грамотного бухгалтера будет достаточно. Многие из бухгалтеров ведут по несколько ИП и ООО, чувствуют специфику, знают лазейки. Если бизнес в упадке то и другой может пострадать, засчёт постоянных дотаций в новый. Для простого среднестатистического человека малый и средний бизнес это лотерея

Удачи в этом нелёгком, но порой прибыльность деле

1 магазинчик, не фирму, не юр. лицо... я ИП и хочу купить магазинчик у другого ИП

Сделка должна быть оформлена в Бти, долги не перейдут

Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру, у нас в Беларуси так нащывается

у нас наверное что-то схожее, ладно разберусь, гугл поможет)))

яб даже не стал заморачиваться по этому поводу

а с чем бы стал заморачиваться?

я уже заморачиваюсь дворником в садике, но скоро на стропальщика пойду учиться

ну профессий я много поменял, а теперь душа требует других перемен)

это же не легко содержать магазин. за аренду заплати, поставщикам заплати, сотрудникам магазина заплати, да и потом не известно ещё будут ли брать товар посетители, а может продаж будет очень мало или вообще не быть, тогда останется только вернуть товар поставщикам и чтоб они вернули деньги за товар. или если не будет долгое время продаж придётся арендовать помещение в другом месте, опять же таки затраты за аренду помещения, сотрудников помощь, топливо. Единственное что может если только продажа продуктов питания, но это тоже много замарочек, как бы товар имел товарный вид и сроки годности не просрочены... а вы к стати каких товаров хотите осуществлять управление продуктовых или хозяйственных или чего другого?

а какая форма справки, где берется?

Это нужно брать не Вам а тому, кто продаёт!

ясно, тогда какую форму справки я должен у него спросить?

В основном из ЖКХ. Ну.. можно личную - что никто не потревожит (лучше заверенную у нотариуса). В таком случае, Вы застрахованы от предыдущих долгов, на законодательном уровне.

с долгами я более менее разобрался... нужны теперь другие консультации, ты юрист?)

шаблончиками тут не обойдешься)))))))) хотите влипнуть - можно и шаблончиками ограничиться, найдите толкового юриста (только не того, кто автоавариями и разводами занимается)))))), не пожалейте денег, заплатите ему....он Вам сэкономит гораздо больше

а какая цена будет адекватной у юристов за подобную услугу?

без понятия, не пользовалась никогда для этих целей)

может для каких-нибудь похожих услуг пользовалась? Мне хотя бы понять на скольки значную цифру расчитывать)))

не дороже денег))))) спокойствие дороже

что должно быть в контракте?

Что именно вы покупаете. Что бы случайно, долги не купили

Ну вот и читайте. Что бы в контракте на куплю, не было того, что вы в придачу покупаете и долги

ну т.е. должен быть какой-то пунктик о том, что никаких долгов нет или если не указано, что магазин передается вместе с задолженностями то автоматически считается, что долгов нет?

у тебя есть опыт или образование? или ты так думаешь просто?

ок, спасибо в любом случае)

Естественно, перейдут

да это я уже выяснил, теперь надо выяснить как правильно составить договор, что бы не перешло ничего лишнего) поможешь?)

Бесплатно?

ты юрист? сколько будет стоить твоя помощь?

Да всё просто там))) Пишешь обязательства от должностных лиц и делов-то)

да, что-то мнения разделились, одни говорят все просто, другие говорят наоборот запутано и без специалистов ну никак не обойтись))) ну я и гуглил тоже естественно, но все еще не пришел к окончательному выводу)))

Короче, о того, как купишь магазин, с хозяина, управляющего, главбуха возьми расписки, что нет долгов. А в договоре пропиши. что они в случае обнаружения ложатся на старых хозяев

ну это мы уже выяснили, а ты вообще шаришь в теме?)

а как мне избежать неприятного сюрприза?

Проверить все документы.

как выяснилось не конечно)

ты же не человека покупаешь который кому то что то должен,здание себе оформляет а долг остается за ним и еще ты с какого числа оформляешь покупку ?а с какого года у этого человека долг?фигня все это.нет такого чтобы чей то за должность перешел другому человеку.Фигня

не одно только помещение, а весь бизнес целиком, поэтому и обременение в виде задолженностей может перейти. короч как мне пояснили это все обговаривается и прописывается отдельно в договоре.