Хелп миии)Нужна юрпомощь по недвижимости . Есть 1/2 доля в двушке . Хочу ее продать , но ! В другой комнате есть 3 дольщика у каждого по 1/3 доли . Вся загвоздка главная в том , что один дольщик умер (4 года назад ) , пока никто наследство не оформлял , до смерти он успел признать свою дочь(7 лет ) своей - для суда ( ее удочерила другая семья с детдома ,с ними и живет ,но почему то оказалась прописанной у своей кровной бабушки ,хм..) Есть ли возможность вообще продать в таком случае ?И какая?..
Ты собственница. Это факт. Какие бы "гвозди" не вбивали со второй половины- это порожняк... Подаешь в суд о желании продажи принадлежащей тебе доли, одновременно, письменно уведомляешь указанных дольщиков жилой площади. Если указанная тобой сумма их не устраивает. спустя несколько месяцев втюхивай ее кому захочешь... Толь злее будь на заслушиваниях..
))Спасибо вам большое за подсказки !!..)Возможно что именно так и произойдет , если ...будут тянуть резину...
Не забывай... Ты собственница. Или...............
Собственник мой муж..)) Нам нужно самим решить жилищную проблему.., потому и спрашиваю ....хотелось бы быстрее , а по всей видимости затянется надолго....
Красиво сначала издалека зашла... Это недвижимость. И у физ. лиц всегда гемор. Так что стартуй
Красиво ??..) Что вы имеете в виду ?..) От своего лица написала ?Ну дык так проще общаться , а по сути он скинул именно на меня сию проблему разбора..)Вот и все...
Есть возможность. "Проблемный пункт" - "зависшая" доля наследства, которое должно быть оформлено на ребенка , но это вполне решаемо после оформления наследства на ребенка - и чем скорее будут действовать приемные родители (именно они являются представителями ребенка), тем лучше
Однако это не повод пренебрегать своими обязанностями. Для них может быть вариант - выдать доверенность на оформление наследства и сопутствующие действия . С того момент. как ребенок вступает в права наследования. необходимо оформить нотариально отказ собственников от покупки продаваемой доли в квартире. От имени несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет, действует его законный представитель - приемный родитель. если приемные родители не хотят оформлять наследство и как-либо реагировать на предложение о покупке доли или об отказе от покупки, то необходимо обратиться в отдел опеки или к помощнику прокурора по защите прав детей
..А вот это уже интересно ))Спасибо вам за подсказку !..))
Да пожалуйста! Случалось в жизни разное
))))...Счастья вам и здоровья !!!!!)))
да.... если в районной прокуратуре заартачатся, то есть в прокуратуре субъекта РФ зам. прокурора по охране прав детей - можно обратиться к нему. а тот обяжет районного прокурора решить вопрос. И почти в каждом субъекте есть "Детский омбудсмен" (может помочь, но у него правомочия ограничены)
решить вопрос с ребенком , чтобы выделить ее долю и чтобы была какая то недвижимость на нее с опекуном - без права продажи до ее совершеннолетия . И потом продавать по совместному соглашению со всеми . Если по частям - то будет дешевле . А в если целое - то дороже .
Насчет целое -я знаю..)оценка уже произведена и меня цена устраивает ...Вопрос насчет ребенка не совсем поняла..Почему именно без права продажи ? помоему проще вообще ее долю тогда выкупить ...Хотя мне это не выгодно по деньгам .., зато без таких глобальных проблем в будущем..
в смысле - чтобы на ее деньги - которые ей полагаются - приобрести ей жилье , и чтобы потом его никто не мог продать . А этот ребенок кем вам приходится ?
Мне ни кем . там копейки будут ..жилье не купишь, разве что они предоставят (опекуны ) долю в своей квартире ...тысяч 300-400 максимум !...
Пока писала - интернет отключился - все равно - чтобы права ребенка не ущемили и сделали на нее документ
..вы имеете в виду оформить наследство и отсюда уже " рулить " ?..
когда все наследники будут оформлены - тогда продавать . Успехов вам
Спасибо!))..
Лучший вариант - взять под залог доли денег и не отдать.Сами всё оформят. А продать долю в квартире - это головная боль, кто согласится выложить сумму за коммуналку? Проще снять .Можете сдавать свои метры, если не будут возражать живущие там.
а, если будут возражать. то сдавать не можешь?
Конечно.
почему нет? моя площадь--что хочу то и делаю...
А места общего пользования? Своя - это квартира, а не метры в общей квартире...
а куда могут пожаловаться другие жители квартиры, если им не нравится, что я сдала свою комнату постороннему лицу?
Не получится ) Там фигурирует несовершеннолетняя эт вопервых, а во вторых я хочу это сделать правильно..)А продать можно 1/2, вон одна 1/3 из этой же квартиры продала ) правда будет суд..))) ( думаю по дарственной продала )
есть, но все дольщики должны быть согласны, у них есть возможность Вашу долю выкупить. дочери нужно вступить в наследство, если у остальных дольщиков есть степень родства к умершему, тоже могут участвовать в наследовании.
Я знаю..) Весь вопрос ..как обстоят продажи с несовершеннолетними при том удочеренными ....
за девочку скорее всего будут выступать приемные родители....в Вашем случае, думаю, вряд ли будут проблемы....им проще продать эту долю и положить девочке на счет деньги....так как о комфортном проживании на данной площади речи нет, да и площади там...кот наплакал
Это очень сложный вопрос . Каждый дольщик должен дать согласие о продаже , лично присутствовуя на сделке купле-продажи . Долю дольщика можно переоформить на себя в случае официального отказа наследника .
Я права . Пока дочери умершего не исполнится 18 лет , Вы ничего не сделаете .
)) Не поленитесь почитайте комменты )
Это Вам лень здесь писать .
)) Я уже устала всем отписываться ))..А вам лишь пробежаться по нескольким комментам и будет ясно)
Нет другого пути .
Свою долю Вы можете продать только после нотариального отказа выкупить её у Вас другими собственниками квартиры. . Не важно кто прописан и где , главное, чтобы Ваша доля не была обременена ничем.
Речь идет о несовершеннолетней..., понимаете ? ))
Я понимаю. несовершеннолетняя является единственным собственником другой доли квартиры ? У неё есть родители ( усыновители ) , это их интерес выкупитть у Вас Вашу долю и их проблемы не должны ущемлять Ваши интересы.
Не единственной , моя 1/2 доли, а во второй комнате 3 собственника .. Она еще не вступала в права наследования, они(опекуны) по всей видимости вообще не хотят ворошить прошлое ..Я предполагаю даже если они откажутся, то госопека в будущем может вмешаться..либо девочка вырастит и заявит о своих правах, навродь опекуны не в моих интересах отказались и всю жизнь погубили ....как пример...
Я бы боролась за свои права.
Вот и я пытаюсь..)
Надо не пытаться, а проявить настойчивость , может даже через суд отстоять свои права, на продажу своей доли в квартире после отказа других собственников выкупить её у Вас.
продавайте..........предложите свою долю как на аукционе..........узнайте ее стоимость и вперед...............если жильцы отказались. .берете с каждого письменный отказ и вперед..........продавайте........
есть временные рамки до совершеннолетия............
пойду йя к юристу )))...с головой квадратной ))
вы просто запутались сами..........
да нет , начиталась насчет госопеки их защите и требований ))
это хорошо.............
Надо вступить в наследство, затем выписать всех совершеннолетних, а на несовершеннолетних открыть счет в банке и положить туда деньги по ее доли потом пару нюансов и продать можно
Нахрена такие заморочки с регистрацией??? Не надо этого делать
она не прописана ...и даже за это время не вступила в права наследия..И ей 7 лет ..
Значит продай ту долю где никого нет, а остальное пусть сами делят))
Нееет..так просто не продашь, она несовершеннолетняя...же...темболее удочерили ...госопека за этим следит как я поняла..
Но она же не прописана, пусть у опекунов и прописывается
Она что странно , осталась прописанной у своей кровной бабушки , как они ее так удочерили ?...из детдома ведь забирали ...Не в этой квартире ...
Ребята то что вы называете ПРОПИСАНА забудьте про это. Это сейчас называется РЕ ГИ СТРАЦИЯ. РЕГИСТРАЦИЯ. на это всем пох... Кто где зарегистрирован неважно. Важно кто собственник!!!!!!
Причем владельцы второй части. У вас право на свою долю, если оно оформлено юридически и вы собственник, то закон на вашей стороне. Продавайте. Остальные проблемы не ваши.
Там же несовершеннолетний ребенок , который даже не вступил в наследство !....
Это во второй половине
По закону вы должны предложить продать свою долю в этой квартире оставшимся дольщикам. При отказе в выкупе доли, можете продать свою долю, кому пожелаете.
Это все делается у Нотариуса!)
Да эт я знаю..)) ходы записываю..)))) Погодите.., так мне к нотариусу или юристу ? )))....
Нотариус ваш главный регистратор. Он вам и объяснит все)
Спасиибо вам !..)))Большущее !))
Именно нотариус, должен объяснить последсивия отказа, в праве на наследство усыновителям.
Попробуйте найти людей с такими проблемами, но которые что то уже порешали или хорошего знакомого адвоката! А можно пойти и попросится на прием к судье!
Хм ?...к судье ?..)
Да, есть такая форма!
Спасибо !))Буду иметь в виду..))
Тут надо бы добавить, обращаться надо продуманно и конкретно!
Поэтому вначале юрист ))
Вот! Как вы верно сказали!
Вполне удобоваримый вариант, найдите хорошего риэлтера, не жмитесь, отдайте тридцатник и всё, полтора месяца и готово.
Не так все просто ))
Было бы просто, Вы бы уже это давно сделали . . . Это возможно. Знаю случай продажи долей в одной коммунальной комнате, и не совладельцам комнаты(!), но с соблюдение законодательства.
))Спасибо !..) Конечно попробую..) Соберу консилиум в итоге )))
Не только пробуйте, а делайте. Долго и муторно, но можно! Удачи!
))Спасибо Вам !!..))
Ждите. Пока апекуны не изъявили своих прав на наследство девочки. Потом будет ясно кто и сколько частей имеет.
Ну сюда то зачем ты пишешь,ты совсем дура?Тебе к адвокату надо,специалисту по недвижимости и срочно.
..))Пфф....)Здесь и с опытом люди попадаются, а к юристу я пойду уже с правильно составленными вопросами ..) Вы думаете они все вам так сразу разжуют ?..ха..)Сталкивалась...) знаю..)
..)))))...Удивитесь , но нет ))
Агаа...))Щаз...) ..так и повелась на лисью наглую мосю..)))))))
))))))Еще и вампирёёныыыышь..)))
))) ..Да счаз.., разлетался тут кровосос )))
Ты тупая и тебе нравится когда тебя посылают.Без меня.
Только с юридически оформленного согласия (договор отчуждения имущества) всех собственников....
))...вопрос только в цене.., знаю..)
А Вы на лету схватываете
Это будет слишком дорого стоить и то не факт что опека разрешает там должны быть соблюдены определенные условия тогда разрешение дадут
да , если положить энную сумму на счет ребенка (значит выкупить )...либо чтоб долю в своей квартире предоставили не менее той , которой она владеет ...
Да да
Такое вообще возможно, чтоб в одной квартире били собственниками не родственники? Что за бред?
Вы до этого сказали, что вы все родственники.
ну дык дальние...) Это очень долго рассказывать и к сути проблемы вообще не имеет отношения ))
В одной квартире не может быть собственников не родственников.
Может !..) Объясняю-дарственная а так же купля-продажа !!..))
Ну ищите тех, у кого может. У меня не может.
На месте покупателя я бы не связывался. 3 года в любой момент могмут оспорить и потрепать нервы
если не больше..) Однако кто то да связывается..)одну долю продали армянину )) 1/3))
Мои поздравления
Это не обсуждается всуе.Вопрос чисто юридический,решается по конкретным документам...
Вы о чем ?)
Я о чём?Прочти свой комент...
Если продавать "законно" ... то для начала стоит с "правом собственности" разобраться.