Если нельзя но очень хочется, то можно????

«В банке сказали: „Мы ничего не можем с ним сделать!“»

Ипотека – это страшно не только для покупателя, в опасности - продавцы квартир. В Екатеринбурге готовятся к новому виду мошенничества

03.02.2015 01:33
В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совести
В кризис есть возможность купить двухкомнатную и даже трехкомнатную квартиру всего за миллион. Для этого необходимы только деньги и отсутствие совести
Покупать квартиру в ипотеку опасно. Дело не в нестабильной экономической ситуации, подросших ставках или риске потерять работу. Жители Екатеринбурга обнаружили лазейку в кредитных договорах, позволяющую потенциальному покупателю оставить потенциального продавца без квартиры и денег. Схема проста, как все гениальное. Юристы уверены, что мошенники уже используют ее, просто не очень активно, поэтому широкой общественности о таких случаях еще не известно. Но кризис может спровоцировать преступников обратить самое пристальное внимание на рынок недвижимости. Все подробности — в материале «URA.Ru».

В «URA.Ru» попала история екатеринбурженки Елены Бабиной, на днях чудом продавшей свою двухкомнатную квартиру. Девушка даже не представляла, что в ходе ипотечной сделки у нее возникнут серьезные проблемы.

«Если вкратце, то ко мне пришел молодой человек, посмотрел квартиру, сказал, что готов ее купить, но только по ипотеке. Я согласилась, подготовила все необходимые документы. В назначенный день мы пришли в ВТБ 24. Там выяснилось, что покупать квартиру будет вовсе не молодой человек, а его папа, который даже жилье не видел. Подписали договор купли-продажи, акт передачи квартиры, и я получила часть денег. Через несколько дней отдали документы на регистрацию права собственности, — рассказала Елена. — Но потом покупатель вдруг заявил, что я обязана оставить ему кухонный гарнитур, о чем раньше речи не шло. А когда я отказалась, сообщил мне, что не будет брать в банке кредит и расплачиваться со мной. Сказал, что право собственности теперь зарегистрировано на нем, квартира принадлежит ему. И он не отдаст мне ни денег, ни квартиры».

Банки. Нижневартовск., банк втб24
Клиентам системообразующего банка вряд ли стоит бояться мошенников. Однако осторожность, как показывает практика, не помешает

Расскажите о новости своим друзьям

Код для вставки в блог
...и продолжайте читать дальше!
В банке, по словам Елены, управляющая призналась, что повлиять на покупателя не может, и предложила попробовать с ним договориться. А знакомые юристы напугали, сообщив, что теоретически покупатель теперь может взять в банке справку о том, что он кредита не брал, и с помощью этой справки снять с жилья обременение в виде залога и продать его.

«Когда мне рассказали о проблеме Елены, я подумал: вот он, первый случай мошенничества по этой схеме. Хотя не исключаю, что кто-то ею уже пользовался, просто мы не знаем, — говорит юрист Андрей Новицкий. — В банках при выдаче ипотечных кредитов включают в договор пункт, согласно которому до полного расчета квартира не находится в залоге у продавца. На тот момент, когда аванс уже заплачен, а остаток, состоящий из кредитных денег, еще нет, квартира как бы находится в залоге у банка. Но поскольку банк кредит еще не выдал, то и в права залога еще не вступил. А у продавца квартира уже не в залоге. Покупатель не идет получать кредит, а получает справку из банка, что задолженность по данному кредиту отсутствует, и снимает обременение. Пока продавец будет разбираться, покупатель эту квартиру перепродаст, а если у него нет никакого жилья, то механизм получения с него денег отсутствует. Даже если покупателя привлекут к уголовной ответственности, это не дает гарантии, что вы получите обратно деньги».

Деньги Бизнес Медицина Политика Общество, деньги рубли
Связываясь с ипотекой, продавцы квартир рискуют остаться и без квартиры, и без денег, утверждают юристы

В ВТБ 24 советуют не преувеличивать масштаб проблемы. «Когда залога в пользу продавца нет, покупатель теоретически может успеть продать квартиру, но такие сделки (до завершения расчетов) незаконны в любом случае, — говорит пресс-секретарь ВТБ 24 Андрей Бочаров и добавляет, что внесение в договор пункта о залоге в пользу продавца будет крайне неудобно для всех. — Ипотечная сделка предполагает одновременную регистрацию права собственности покупателя-заемщика на квартиру и ипотеки в силу закона в пользу банка. Если в договоре был бы указан залог в пользу продавца, то покупателю пришлось после расчетов по сделке обращаться в Росреестр для снятия обременения, отдельно оформлять закладную в пользу банка — то есть совершать лишние действия. Так как большинство участников сделок добросовестные, банк выбирает более удобный и быстрый процесс оформления ипотечной сделки».

Банки. Нижневартовск., сбербанк россии
В Сбербанке согласились с тем, что не смогут защитить покупателя квартиры в случае мошенничества с ипотекой

По словам юристов, банки все же недооценивают риски, хотя прекрасно понимают, чем это может закончиться. «Когда я, продавая квартиру, на пальцах объяснил это сотрудникам „Сбербанка“, они согласились, что отсутствие залога в пользу продавца опасно, и без возражений вписали по моему требованию в договор этот пункт, — рассказал Новицкий. — Советую всем поступать так же. Если не получилось и при этом вы столкнулись с недобросовестным покупателем, то в досудебном порядке надо приостановить действия по регистрации. Потом будет поздно. Так что, надо сразу подавать в суд и требовать наложения ареста на квартиру».

Банковские эксперты предлагают продавцам выбирать иные формы договора купли-продажи — например, аккредитив, депозит нотариуса, которые отлично сочетаются с кредитными договорами и предусматривают третье лицо в контроле сделки. К счастью, история Елены закончилась удачно — девушка пригрозила через суд наложить арест на квартиру, после чего стороны быстро пришли к консенсусу. Покупатель согласился жить без кухни, но взамен потребовал купить ему плиту и мойку. Сделка была завершена.

Ресторан
Риелторы уверены, что схема слишком сложна — проще отбирать квартиры у алкоголиков и асоциальных элементов

По словам риелторов, в целом рынок купли-продажи недвижимости сейчас нельзя назвать криминальным. Случаи мошенничества все-таки не носят массовый характер.

«Мне кажется, мошенничество при ипотечной сделке, описанное вами, очень сложно для выполнения. Куда проще, я извиняюсь, обманным путем отобрать квартиру у алкоголика и вывезти его в Буланаш, как это раньше делали „черные“ риелторы, — говорит специалист екатеринбургской компании „Кит“. — Или, например, продать квартиру по доверенности. Недавно был такой случай. Люди купили жилье у продавца, осуществлявшего сделку по доверенности. А потом вдруг выяснилось, что хозяин квартиры отменил доверенность еще до регистрации сделки. Суд идет и, видимо, еще долго будет идти. Также минувшим летом в Екатеринбурге произошел другой случай — сразу после того, как покупатель расплатился за квартиру, у продавца на улице вырвали сумку с деньгами. Женщина осталась без квартиры и без денег. Все может быть гораздо проще».

Шел Иван-дурак по лесу
Заблудился невзначай
Растерялся бедолага
Хоть кричи, хоть пресс качай.

Брёл и вышел на опушку
Да увидел там избушку
А в избушке бабка-ежка
В печке жарила картошку.

Начал Ванька приставать
Чтоб пустила ночевать!
Бабка хитро так взглянула
И Ивану намекнула

Говорит: пущу тя спать
Только надо выбирать:
Будешь спать или со мною
Или с младшею сестрою!

Ваня думал и гадал
Чуть мозги не поломал!
Бабку-ежку он хоть знает
А сестру не представляет.

Мож она еще страшнее
На мозги еще тупее
Вместо костяной ноги
Две торчащих кочерги!

Потому и лег он спать
С бабкой-ежкою в кровать!
Утрецом Иван проснулся
На пороге потянулся.

Глядь: невдалеке девица
У колодца пьет водицу.
В шоке Ванька к ней подходит
Разговоры с ней заводит:

Говорит — ты кто девица??
— Бабки ежки я сестрица!!
— Ну а ты—то кто, чувак??
Ванька (грустно) — Я — мудаааааак....

Знаю, слышал... - (И даже читал),Будто можно красиво жить,Смачно - петь, кучеряво - пить,И в супругах иметь... - "Идеал".---И за здравие молвить... - "Тост",Олигар-р-рхов позвать в друзья,Распрямиться, шагать в полный рост,(Когда можно всё, что "нельзя").---Только поздно: На ногах - "керзачи",Вверх стремиться не дают, - тормозят,А в друзьях, (и во врагах), - "Ширмачи",Что ни вечер - твоей смерти хотят...---Тот, внутри который, - Вечно "грызёт",Так свербит, что в голове - "снегопад",Ведь не "крайний", почему ж не везёт,- Наливай,.. - А то спою невпопад.---- Эй, гармоника... Сыграй-покажи,Сколь в истерзанной душе ещё... - "Нот",Только в музыке слышны... - "Миражи",Ну а в жизни шаг за шагом... - "Цейтнот".---В "Бестолковке" ещё - тысячи фраз,Я их завтра расскажу... (Не сейчас).

.Пусть беда стреляет метко,
Жизнь прекрасна, ведь весной
И надломленная ветка
Покрывается листвой.

Разметает время-ветер
Белый пепел лет и зим...
Лишь однажды счастье встретил,
Оказалось счастье - дым.

Так осталось и поныне,
Но душа не отцвела.
Нёс твоё по жизни имя,
Мимо жизнь меня несла.

Знать держался я не цепко
И удача подвела.
А надломленная ветка
Самой нежною была.

Досказать осталось малость:
Подари же сердцу май
Хоть на время, что осталось
Или вовсе доломай.

Фраза Оскара Уайльда - удачно найденный, но частичный аналог русской поговорки, поскольку она описывает нарушение запрета в "ситуации соблазна" (актуальной для автора), в то время как в жизни запрет нарушается по самым разным причинам (например, проезд на красный свет или поворот, несмотря на запрещающий знак

Это смотря чего именно,можно в том случае,когда ты хорошо подумал,какие потом последствия за этим "можно" могут возникнуть.В общем, как минимум 7 раз подумай и только потом делай,чтобы потом не жалеть о содеянном и не пожинать плоды своей глупости,которые безумно сложно исправить!

ПРИВЕТ!!СРОЧНО!! РАБОТА ДЛЯ ВСЕХ!! Предлагаю интересный проект! а главное очень денежный презинтация проекта http://grafff70.zeekrewards.com зто сайт если всё подходит помогу зарегистрироваться и научу зарабатывать хорошие деньги мой скайп dima1980petrov звони всё обьясню

Эту шутку я впервые услышал с пластинки, где было записано одно из заседаний клуба "12 стульев" "Литературной газеты". Было это где-то в 70-е годы прошлого века. )
Хорошее было время...
/...Тогда все понимали, что это шутка. А сегодня всё больше тех, кто так считает на полном серьёзе./

а женщине всегда можно... лишь бы голова не болела...))). Но и тут есть выход... Ночью один мужик будит жену и протягивает ей таблетку и стакан с водой... На, говорит, это от головной боли...Она спросонья - мол, не болит у меня голова... Он срывая с себя трусы - Ага, попалась...)))

У нас в автошколе медицину вёл врач-травмотолог. Его мысль была немного другой: если нельзя, но очень хочется, то немного можно. Он переболел желтухой, поэтому ему нельзя было жареное мясо. Собираются друзья на шашлыки, а он весь вечер кушал 1 (один) кусочек шашлыка.

Человек сам принимает решения. Будет ли польза или будет вред? Часто решения бывают необдуманные, когда человек потакает своим желаниям, зная заранее, что не будет от этого хорошо, не будет правильно, а только потом плохие и печальные последствия ожидают.

нет не так ,если нельзя но очень хочется то человек совершает грех а грех к смерти ,Иакова 1:14, 15
14 Но каждый испытывается, увлекаясь и соблазняясь собственным желанием+. 15 Затем желание, зачав, рождает грех+, а совершённый грех рождает смерть+.

Смотря что? Смотреть диск родителей про красную шапочку, садовника, дворника и чистильщика бассейна где в главной роли Саша Грэй - то нет. Заниматься ананизмом в туалете - тоже нет. А если что-то совершенно нормально поесть-поспать то можно

Если нельзя (по закону) но очень хочется, то можно, но с последующим сроком и отсидкой. Иллюстрация к Мише Ефремову - пьяным категорически нельзя за руль садиться, но он очень захотел. А теперь будет сидеть за убийство по неосторожности.

Делать плохо - нельзя, мы это знаем но делаем плохо снова и снова. Делать хорошо - можно, но мы это или не делаем, или делаем с неохотой. Интересно, если на плохое сказать - хорошо, а на хорошее - плохо, перестанем ли мы делать плохо?

Такое определение есть в классической литературе, но в виде вопроса оно и на моей страничке имеет место быть... Будем считать, что из определений-утверждений мы переместили его в вопросы независимо друг от друга!

В таком случае нужно задать себе следующие вопросы: 1)"Нужно ли мне это?" НЕ хочется, а именно нужно. Эти понятия нужно отличать, сейчас хочется, а потом это не будет иметь никакого значения. 2)"Что я с этого буду иметь?"

Неа. В преданиях сказано, что Бог наказал : А если малые посты не соблюдете- не прощу. Значит это не только постов касается.Потому как вон когда заключил Завет с Ноем о непотоплении Земли, а радуга до сих пор.

свАбодному человеку можно все...и отвечать за все :)))).....,рабу в противовес-хозяин ответит ,но шкуру снимет с оного :)))))))..... осталось определиться кто вы свободая личность? или раб(а),пусть даже божия?

Тут уже не важно, можно ли, нельзя ли все равно сделаешь то, что очень хочется сделать. Это в 99% из 100 А 1% приходится на тех, кто умер до того, как решил сделать то, что хочется - и поэтому не сделал.