1 Человек-владелец 1/3 доли в квартире.Живет в др. городе.Жильем пользуется 2-ой др.владелец(сдает).Третий владелец умер.Доля ушла на всех его родных.Квартира в вечных долгах за коммуналку.В итоге- 2-ой владелец дарит,отдает свою долю в пользу первому. Вопрос: должен ли ПЕРВЫЙ погасить все долги,принимая в дар? Либо сдающий чел. СПЕРВа всё гасит? Если будет ссылка на жилищный кодекс- отдельное спасибо.
Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. Они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре. Если такого пункта нет, то задолженность остается за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. Но обстоятельства этого вопроса лучше всего все-таки урегулировать в самом договоре дарения. Сделать это можно несколькими способами: Во-первых, можно включить пункт о существующих долгах по ЖКХ, и конкретно обозначить, на кого возлагается обязанность по погашению данной суммы, а также прописать сроки ее погашения. Во-вторых, можно указать в акте приема-передачи подаренной квартиры, что одаряемый знает о долге и согласен его оплатить. Можно в договоре ничего по этому поводу не указывать, тогда долги останутся на бывшем собственнике, и в случае их непогашения управляющая компания пришлет ему иск.
Источник: http://law03.ru/finance/article/mozhno-li-podarit-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnym-platezham
Большое спасибо!!
Если дарственная оформлена, то все вопросы к владельцу - к официальному владельцу, на сей момент. Долги по коммуналке и прочее решается лишь в судебном порядке или мировым соглашением, с предоставлением справок о задолженностях за определённый период времени.
вот и ладненько)
Прелестно...
одно из любимых слов)) я его еще коверкаю : пГелестно,пГелестно)))))))
Ага, я тоже грассировать люблю, наверное, во мне пара стаканов евгейской кгови!
Должен гасит тот кто принял дар и наследство.....он принимает и долги....третья часть выкупается в наследников как первоочередник минус третья часть долгов за квартиру....выход наилучший продать квартиру и поделить деньги и борг на три или на две части!
а если доки не подписаны. Пока всё на уровне разговоров. Получатель вправе заставить владельца заплатить по счетам?
Да....однозначно!
спасибо
На мой взгляд-вот тот, кто собирается произвести какие-то юридически значимые действия со своей долей-должен предоставить справку об отсутствии задолженности. Она так и называется.
так вот и на мой взгляд)) Хотелось бы прямо в точечку: статейку....
Владелец принимает на себя право владеть , распоряжаться и наследовать. А владение предполагает отвечать за долги. Иначе выходит , что он хочет на грушу залезть и ж...пу не ободрать.
Тот кто собирается дарить должен оплатить часть долга. Ну или списать на "лоха" который примет дарственную и подпишет тогда весь долг списывается на принявшего дар
Это его проблемы что он не требует часть
речь -то не оп роблемах. А о ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ
По закону комуналка делится на ВСЕХ собственников
вы не в курсе. Зачем пургу -то гоните?))))
Квартира сдавалась официально? Через договор оформленный у нотариуса?
Ну уж нет!Если человек принял дар,то он уже является собственником.В этом случае,такому коню в зубы смотрят или потом решают все самостоятельно.
Вы,можете думать что хотите.У вас другие доходы.
я знаю ТУ местность и востребованность жилья. Люди просто бросают
То есть,оно никому не нужно.О чем я и говорю.Таких сел и в Союзе хватало,не смотря на соцвложения.А о чем сейчас говорить?
да,вы правильно поняли. Жилье- то хорошее. просторное. но местность,убитая, забытая....
И забытая давно.
Ваще-то обременненная собственность переходит к другому владельцу вместе с обременением, если первый в добровольном порядке его не устранит.
Вы не можете его заставить заплатить. Можете только попросить.
ну,не так сформулировала....Неужели он двадцать лет наживался,сдавая и мою долю. А теперь,накопив долг, хочет спихнуть ...это -справедливо?
Мы о чем? О справедливости или о законах? Если считаете, что надевался, Вам только в суд.
я о законе. Сорри,за эмоции. Мне нужен конструктив.
Конструктивно таков. Либо принимаете дар с долгами. Либо не принимаете. Если считаете, что наживался, то обращайтесь в суд. Всё!!
вроде как по договоренности, но по сути если дарственная-то копу подарили заинтересован погасить
ой, думаю, долгов более,ЧЕМ......и всё же. Даритель может спихнуть ПЕРВОМУ такой подарочек? Или всё же: пока ничего не подписано, его Доля так и остается его долей? Вообще- то он сдавал всю жилплощадь. Не только свою треть, не спрашивая остальных совладельцев квартиры
еще раз повторю договор-это согласие обеих сторон и никак иначе) и да должен спросить совладельцев...не все так просто, мало-ли у кого какие хотелки)
еще раз повторю договор-это согласие обеих сторон и никак иначе) и да должен спросить совладельцев...не все так просто, мало-ли у кого какие хотелки)
да уж. Спасибо:)
)
За какие долги можно переживать, если получаешь ЖИЛЬЁ??? Если долги НЕ превышают стоимость жилья!!!
боле,чем в 10 раз превышают
Ни фига себе!
По новому законодательству первый обязан погасить все долги и проценты за просрочку банку
благодарю
на халяву юридическая консультация чё нормально
Как договорятся. Вы же можете не принимать в дар.
т.е. ну,например: без моего ХОЧУ в дар, сделки не будет?
Он может подарить, но не факт что вы его примете. Ну вот вам подарили автомобиль например ваша организация. А вы не приехали за ним. Ну не надо оно вам.
так. ну не надо....и даже автоматически ЭТО имущество не становится моим?
С долгами. Вот вам какой то дядя которого вы не знаете вааще взял и подарил дом ну на Украине. Ну со всеми долгами, с полосатой крышей и старой мебелью.. ну это ваш выбор то принимать или нет
я это понимаю, Елена. )) извините. И это жилье мне не навяжут??
Ну я как наследница -выступала в наследство. Нотариус, документы и прочее. Сходите к нотариусу или юристу
Офигеть, кто бы мне подарил, я бы сам всё погасил.
погасИте,плиз. Если цена жилья 20 тыс, а долги на 4 млн
Чего? Это где такое возможно?
Как договорились так должно быть
пусть платит тот, кто жил.
здесь дело не в "пусть"......а по закону нужно