Как выделить НДФЛ с суммы 20000 т. р. т. е. человек должен получить ровно 20000, а налог свыше суммы .

напишит формулу расчета ?

(20000: 0,87) -2989 = 22989 -2989 = 20000 руб.
где 22989 руб. - общая сумма начисления зарплаты или арендной платы
2989 руб. - начисленный НДФЛ

вот так
20 000 / 0,87 = 22 988,51
22 988,51-13%=20 000

Ну это же обыкновенная школьная пропорция:

НДФЛ в РФ - 13%

Чистая сумма - 20 000 - 87%,
"Грязная" сумма - Х - 100%

Х=20 000*100/87=22988,51