Хотим продать комнату 13м2 в общежитии. Есть 3 прямых наследника, один из них продавать свою долю не хочет,

Часто случающаяся ситуация в нашей стране. Продавайте свои доли без того собственника, правда Вы потеряете в цене. Либо продайте свои доли несогласному собственнику.