кому можно продать дом и 12 соток земли

найдите покупателя

В первую очередь попробуйте поспрашивать у соседей: вполне может быть, что кто-то из них не прочь расшириться. Повесьте баннер на участке или у проезда в поселок - вполне могут заинтересоваться проезжающие мимо владельцы участков в более отдаленных поселках, которые будут не прочь переехать поближе.
Наличие остальных потенциальных интересантов будет определяться расположением и, самое главное, ценой участка.

а где ?

Найити покупателя это не так просто. прежде всего занкомые и родственики, но это пол цены.
Потом самореклама, но если местность малозаселенная, то нужно понимать, что сделки в вашей местности это не частое явление.
Терпение и реклама. Вот главне помошники в продаже.
Удачи.