По закону это невозможно. Квартира может использоваться только по назначению, то есть для проживания. Осуществлять предпринимательскую и коммерческую деятельность можно только в нежилых помещениях. Правда есть ограниченный перечень професиий, работу по которым можно проводить по месту своего проживания, например, адвокатская деятельность. Для коммерческого использования квартиру нужно переводить в нежилое помещение. Причём всю. Перевод в нежилое помещение требует строительства отдельного входа. Это не простая задача. Обращаться надо к специалистам. Если хотите возиться самостоятельно, то обратитесть в Исполком. Назвать наименование инстанции я не могу, поскольку в разных городах они могут различаться (у нас, в Наб. Челнах, это Межведомственная комиссия по перепланировке, переустройству, переоборудованию жилого помещения в многоквартирном доме, переводу жилого помещения в нежилое.. . очень длинное название, не буду вас грузить).