самый бютжетный вариант- автоклавный газобетон, верхний ряд-U образный блок с залитым армопоясом, по армопоясу - второй этаж из клееного профилированного бруса 160 мм минимум.
Внутренние стены из белого кирпича, разгружаюшие, несущие основную часть нагрузки от брусовой конструкции и от кровли.
Газобетон - штукатурка, клееный брус - окраска.
В будущем- вентфасад со слоем минваты под ваши климатические условия или без таковой.
Проблемы :
- в пенке не держатся шурупы, надежда только на штукатурный слой,
-пенка несколько проблемно штукатурится-нужен хитрый подбор и комбинирование материалов,
-брус лучше пазогребневый, 2 паза, иначе дуть будет и лет 5 во все щели, а он несколько дороже обычного,
- дому необходим нормальный фундамент, внутренние разгружающие стены никто не отменял, основная нагрузка-именно на них.