На каком основании проживает отец? Зарегистрирован в квартире или нет? Владеет ли долей в квартире? Вопрос требует уточнений!
Если отец не является сособственником квартиры, то сестра имеет право продать свою долю с учётом преимущественного права покупки (ст. 250 ГК РФ) . Если отец сособственник квартиры, то в том числе ему предложить купить долю в квартире. Если отец зарегистрирован в квартире, то новый собственник может снять его с регистационного учёта по решению суда, если тот не сохраняет право пользования жилым помещением на основании закона (здесь трудно сказать конкретнее, т. к. история с возникновением права собственности не ясна) . Если отец просто проживает, то проблем быть не должно.