АШ
Ангелина Шведчикова

Обращение взыскания на заложенное имущество

Есть долг, есть квартира в залоге ( все оформлено ). При каком процентном соотношении возможно требовать реализации заложенного имущества? 20 процентов ?

Ир
Ирина

Может, если сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге.
Статья 348 ГК РФ Основания обращения взыскания на заложенное имущество
1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.
2. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
4. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.
При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.

ЮА
Юлия Алекссева

Может быть - речь идет об ипотеке. Ипотека - это тоже залог недвижимости, но с определенными нюансами. При ипотеке законодатель определил обязательное оформление закладной. Может быть Вам пригодится моя статья об этом [ссылка заблокирована по решению администрации проекта]

Похожие вопросы
Возврат заложенного имущества
Что нужно, чтобы приставы обратили взыскание на заложенную квартиру ?
взыскание имущества из чужого незаконного владения
обращение взыскания на заложенное имущество и реализация его с торгов??
Помогите нужно составить СХЕМУ порядок обращения взыскания на заложенное транспортное средство (автомобиль)!!!
Арест на заложенное имущество! Признание права собственности... Как быть?
Арест имущества был. Через сколько пристав может обратить взыскание?
взыскание имущества по гражданского иску.
Наложение ареста на заложенное имущество.
может ли не залогодержатель подать иск на взыскание заложеного имущества где доля ребёнка???