квартира приватизирована на двух собственников...

Question

Один не проживал 15 лет, не платил, не ремонтировал. Сейчас продает свою долю. Возможно ли при оценке квартиры снизить ее стоимость за счет того, что другой собственник ее оплачивал полностью и за счет ремонта?

Продает мне, так как у меня есть право первого покупателя. Оценили всю квартиру и, получается, что я должен ему половину от этой суммы? Вот и хотелось бы снизить стоимость квартиры, то есть вычесть квартплату ( его половину) за 15 лет и ремонт, который делал я.

Татьяна Гапенко · Accepted Answer

Нет, так не получится, если он против. Но вы вправе требовать с него возврата его части квартплаты, которую платили вы, в пределах Зх лет. Касаемо возмещения стоимости ремонта сложнее, так как вы не получали его согласия на проведение тех или иных работ. Может, они были слишком дорогостоящими

Надежда Ситнова · Answer

Вы можете подать на него иск в суд о взыскании стоимости содержания его доли квартиры.

Василий Винокуров · Answer

очень не понятный вопрос.... кому продаёт... Вам?! Если он продаёт 1/2 квартиры, то и оцениваться должна 1/2 кв. т. е . доля квартиры.... стоимость доли, где то процентов на 30 до 70 ниже. чем рыночная цена целой квартиры разделённой на 2. А стоимость уменьшить можно.... через суд. Так кому продаётся доля??.. За 15 лет никто его не заставит платить квартплату... маХ. года за три. Через суд можно доказать, что Вы, увеличили стоимость кв-ры, за счёт ремонта ( замена окон, сан техники, дверей и т. д и т. п) но это надо будет доказать. Вы попробуйте объяснить гр-ну, что у него НИКТО не купит долю за такие деньги.... доля всегда дешевле.... ОЦЕНИТЕ ДОЛЮ.

Марина Неткачева · Answer

дело в том, что стоимость ДОЛИ гораздо меньше стоимости ПОЛОВИНЫ КВАРТИРЫ. то бишь если квартира стоит 1 млн, то 1/2 квартиры НЕ стОит 500 т. р. обратитесь к оценщикам, чтоб оценили не квартиру, а долю в квартире. а вообще отчет об оценке не обязывает вас покупать за их стоимость. он вообще вас ни к чему не обязывает. торгуйтесь с собственником, чтоб скидывал цену.

Лена Горохова · Answer

Собственник вправе сам решать за какую цену продавать свою долю! Считает он что она стоит столько и все тут! А Ваше дело уже принимать решение покупать ее или нет. Попробуйте поторговаться. Он не сможет продать дешевле той цены за которую предложил сособственнику. Ст. 250 ГК РФ