какие виды дефектов обязан устранить застройщик по гарантии новостроек (в течении 5 лет)?

Инженерные дефекты должна устрнять УК ( хоролдная горячая вода, электрика и тп )/.
Все остальные конструктивные застройщик (крыша потекла, трещины в стенах или перекрытиях и т п )

Ага, честь тебе и хвала, если ты добьешься что-нибудь у строителей.

Это оговаривается в договоре