хотим сделать перекресное дарение но внуку 14 лет сказали нельзя ему дарить свою квартиру можно только мне подарить свою

Верно сказали. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование (ст. 37 ГК РФ) . Но, как всегда, закон можно обойти. Одновременно заключаются 3 сделки: продажа/дарение внуком своей квартиры ( №1) третьему лицу (достаточно иметь другую фамилию кому-то из родственников, например, другой бабушке) , дарение вашей квартиры (№2) внуку и дарение третьим лицом вам квартиры №1. Всё - только через органы опеки и попечительства.