ну и заключайте договор мены жилыми помещениями.
Если в браке кто из вас, и боится, что раз мена по правилам сделок купли-продажи, и право собственности будет приобретено в период брака, то квартира будет считаться совм. нажитым в браке имуществом, и при разводе и разделе имущества поровну ее делить с бывшим супругом, то это не так.
Если передаваемая по договору мены квартира не явл. совм. нажитым имуществом, то и приобретенная в собственность в резалте мены, таковым не будет. Мену равноценной делайте, без доплаты. И хорошо, если обе квартиры в собственности - и у вас и матери, более трех лет.