Подскажите какой банк даёт ипотечный кредит для покупки комнаты в коммуналке (покупка только одной комнаты).

ну конечно-же Мавроди-МММ

Ипотечные программы есть у многих банков и Ваш вариант - не представляет из себя что-то особенное. Я рекомендую ипотеку в Сбербанке...