можно ли заключить договор аренды помещения не являясь ИП или ООО?

можно НО налоговые разных регионов трактуют это по разному. Кто считает что это незаконное предпринимательствоа кто с уплатой 13 % Лучше всего сходить в Вашу налоговую и проконсультироваться. Да и суды трактуют это по разному. Еслия не ошибаюсь.
Но выгоднее УСН 6 % на ИП мне кажется.
Удачи.