Если нужно продать земельный участок. на нём, как оказалось самоволоный недострой. Что делать?

продавать) ) если есть св. , зарегистрированное в росреестре-никто о нем в регистрирующих органах и не узнает))

У нас земля считается основной недвижкой, и все что на ней стоит подлежит сносу по воле хозяина земли и за счет самозастройщика))))

1. Осуществить снос самовольной постройки
2. В судебном порядке признать право собственности на самовольную постройку
3. Продать земельный участок с самовольной постройкой

кто сказал что самовольная постройка?
Узаконь

узаконить -зарегистрировать или же подвергать сносу, действовать по необходимости и соблюдая интересы сторон

Продавайте с самовольным недостроем...

либо сносить, либо снос через суд и т. д.