На счёт новостроек - банк не идёт на это. Надо чтоб дом уже "сдался". Так что только вторичка или новый дом, сданный уже. Про то, на какой срок брать, конечно, лучше на меньший - переплаты меньше, но это вы должны сами решить, какую сумму вы сможете платить. Если не уверены, то можно лет на 10 и погашать досрочно. И ещё,если у вас 1-й взнос маленький, т. е. только те 20%-40%,то на маленький срок банк сам не оформит. Ну а если заплачено 60-70%, то даёт на 5 лет. Работала с МБМ и Сбербанком. Везде нормально. В Сбербанке (если можете), то выгоднее (% меньше, 1-й взнос меньше, оформление ипотеки дешевле) . При досрочном погашении уменьшает сумму платежа. А вот в МДМ можно было выбирать - я уменьшала срок платежа.