хочуПродатьПриватиз. кв. 52,5м (1980г) на меняИнесоверш. (11лет) сына, купивВзамен квартиру22,5м (1979г) т. к. свеж. ремонтВозможн?

Вы должны купить такую квартиру, чтобы сыну принадлежало не менее 26,3 кв. м. Иначе органы опеки не дадут разрешение на сделку.
Условия проживания ребенка не должны быть ухудшены в результате продажи квартиры.
Выход - сдайте одну комнату жильцам, копите арендную плату на ремонт.