Собственная фотостудия почти дома!

Всем доброй фазы луны. Занимаясь профессионально фотографией задумался об открытии собственной фотостудии, но не знаю как быть с документами. Дом находится возле центральной дороги, сделали мансарду куда ведет лестница из переднего помещения типа магазинного. В общем хотели просто крышу сменить, а получился ещё один этаж и переднее помещение. Меня будоражит то, что я протянул отопление и свет из дому, т. е. снизу с одного и единственного котла, а люди говорят что нужно отдельный счетчик ставить на газ, отдельный котел, электричество, в общем бизнес деятельность подразумевает все отдельное, а это немалых денег стоит, не говоря уже затратах на саму студию. По идее я могу отдельно от дома оформить нижнее 35 кв и верхнее (мансарду) как нежилое и заняться там чем захочу, но вопрос коммуналок меня пугает. Подскажите как быть и есть ли вариант оставить домашнюю коммуналку, эт все таки не продуктовый магазин, а что одно целое вместе с жилым домом. Спасибо!) )