Гидроизоляция смотровой ямы гаража?!!!

Мужчины вопрос к ВАМ!
У меня гараж в ГСК, кирпичный, по обе стороны соседи. Есть смотровая яма в глубину 1,90- 2,0м. и очень неприятная проблема, с которой сталкиваются многие авто- гараже- любители - это грунтовые воды!!! !
Как бороться с ней, по мимо гнома конечно и постоянными откачками, вода не сходит вообще, только в засуху, дождь проходит и снова от 50 см до 1м воды. Лет эдак 10 назад отец уже заливал туда слой цемента, по задней стенки ямы сам ломал наполовину перегородку и получилось у нас яма буквой Г, подъем от земли не более 1,20м, и там хранятся банки и прочая гаражная утварь.
Мне посоветовали засыпать по уровню щебенкой и залить цементом. Я начиталась в инете. что есть гидроизоляционные затирки, быстродействующие, то бишь эдакий герметик, но от этой идеи отговаривают, тк это дорогостоящее удовольствие и не факт 100% надежности, что снова через нное время потечет. Либо еще как вариант- брать битумную мастику, плавить и фигарить по уровню течи, затем хоть обои клеить... .
Мужчины, помогайте с проблемой, очень прошу. Готовлю гараж для продажи, и знаю что без подвала и смотровой ямы цена снижается на 50-70тр.