Подскажите, почему я не могу взять в свои 40 лет до сих пор отдельное жилье? , живу с матерью.

А что тут гадать? на это всё есть вполне объективные причины и вы их сами знаете)

А муж где, семья?

Потому что зарплата не позволяет, я так думаю

это ваши психологически особенности. Стоит поработать с психологом. Это не гадания.)