вопросы по поводу действий управляющей компании

хотим снять в аренду нулевку в доме.
управляющая компания говорит что ремонт за наш счет. И еще утверждают, что если вдруг они решат что им нужно это помещение, то нас в любой момент выгонят оттуда. Заявляют что у нас нету никаких прав отстаивать свои права.

на сколько это правда все. Или это просто действия отдельного человека, который занимается арендой.

решает то да, не УК, жильцы дома. но условия выставляет УК