Для экономии места и зонирования именно кровати-чердаки. Либо задвигающиеся кровати.
Стулья я бы купила складывающиеся и сделала бы крепеж на стене, куда их можно было цеплять во время игр-мне такие очень нравятся.
Я бы еще рассмотрела вариант с разделением комнаты занавесками на штангах, которые крепятся прямо к потолку. Во первых, это каждому ребенку позволит иметь свое пространство, во-вторых решит декор (со стороны мальчика можно повесить шторы с машинками, со стороны девочки-с цветами или вингс какими-нибудь), а так же это неплохая звукоизоляция.
Только надо будет решить, кто будет жить на той или иной половинке. Если кладовка для игрушек, то можно предложить там хранить всякий хлам парню. Или одежду девчонке.
Тесно, конечно.
Попробуйте в инете поискать что-то вроде "идеи для маленьких комнат для двух детей".