Исчисление срока приобретательной давности (см. вопрос внутри).

Question

Семья из 4-х человек. Родители (отец, мать) , сын, дочь. В начале 93 года родители приватизируют квартиру в совместную собственность без выделения долей. В середине 93-его мать умирает. Буквально за месяц до смерти она разводится с отцом детей. Дети маленькие – 6 и 8 лет. В 2012 году отец подает в суд на признание ЕДИНОЛИЧНОГО права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Вопрос: правильно ли отец считает сроки. Он указывает, что прошло уже почти 19 лет, а закон требует 15+3(т. е. 18 лет) . Я считаю, что отец детей совершенно неправильно считает сроки, потому что сначала нужно считать 3 года с момента наступления совершеннолетия самого младшего из детей (в 2005 году) и потом прибавлять к нему 15 лет. Т. е. срок приобретательной давности наступит только в 2023 году, тогда как отец детей считает от момента смерти их матери, т. е. от 1993 года. Тогда действительно получается что срок наступил еще в 2011 году. Кто из нас прав?

Елена Лайм · Accepted Answer

И почему же с момента наступления совершеннолетия самого младшего из детей. Дети на время приватизации были? А наследство? 
Статья 234 ГК РФ Приобретательная давность 
 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) . 
Детей ОБЯЗАНЫ включить в договор приватизации. Невозможно "неучаствовать по малолетству". Срочно подавайте иск о признании договора приватизации недействительным и включении в него вас. 
Со сроками вы не правы. При чём здесь наступление совершеннолетия! ? Да и давность сдесь ни при чём.

Юлия Мишустина · Answer

Ты прав.

Светлана Лимперова · Answer

Маме в результате приватизации принадлежала 1/2 доля квартиры, которую получить послее смерти должны были дети И ее родители (если были ко дню ее смерти живы) . Дети несовершеннолетние и сами вступить в наследство не могли. Сделать от их имени должен был отец. 
 
Если смогут доказать в суде, что до сегодняшнего дня не знали, о том, что мама была собственником доли в квартире ( не знали о приватизации) , будут иметь возможность восстановить пропущенный срок для принятия наследства. 
Если дети ко дню смерти проживали в квартире, значит фактически наследство приняли. 
 Их. видимо не включили в приватизацию, бардак был в 90-е годы. В 18 лет, эту ошибку можно было исправить, теперь поздно, сроки прошли. 
Им нужно получить наследство после мамы, обратиться к нотариусу 
Что касается срока приобретательной давности, а он составляет 15 лет, то он исчисляется с дня смерти мамы.

Юля Никитина · Answer

Если дети были зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении (а даже если и не были, но не имели другого жилья) , то приватизационный договор был заключён с грубыми нарушениями, кроме того, и дети и супруг являются наследниками впервой очереди, в связи с чем, непонятно, почему доля не была унаследована. Кроме того, речь о законодательстве, действовавшем в 1993 году - в связи с этим целый ряд существенных сложностей возникает в отношении определения закона, подлежащего применению, не говоря уже об осталных деталях... .
 
Потом, вы пишите: "без выделения долей", хотя речь могла бы идти и об "определении долей без их выделения в натуре", но даже если этого не произошло, то конкретная доля всё равно была и скорее всего доля должна быть призана равной (общее правило) , т. е. - 1/2, но не обязательно.. . 
 
При должном подходе работы много, начиная с поднятия архивов...

Cool · Answer

До какого времени дети проживали в квартире ?

Александра Волчкова · Answer

Дело не в сроках. Такой иск не удовлетворят в любом случае. Нет здесь приобретательной давности.

Александр Наумов · Answer

Вам дали правильные советы и полезную информацию относительно приватизации этой квартиры и ее наследования. 
НО … учтите обязательно – никакой ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ давностью здесь и НЕ пахнет (Полностью согласен с Александром) . 
Согласно ст. 234 ГК РФ получить имущество в собственность в этом порядке может только лицо (физ. или юр. лицо) НЕ являющееся собственником имущества. А этот отец уже являлся СОБСТВЕННИКОМ квартиры - на праве общей (с бывшей женой) собственности. 
После развода и смерти б/жены в состав наследуемого имущества вошла ее ДОЛЯ в праве общей собственности на спорную квартиру, а наследовать ее могли только ее дети. 
И хотя их отец (и законный представитель) грубейшим образом нарушил их права, не оформив их права на наследство, но и во владение наследуемой от матери 1/2 долей в праве общей собственности он НЕ вступил и НЕ мог вступить. 
По той простой причине, что малолетние наследники фактически приняли наследство (согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ) , т. к. проживая в квартире на день смерти матери, они продолжили в ней проживать вплоть до настоящего времени. 
А это означает, что в строгом соответствии с п. 4 ст. 1152 они признаются собственниками принятого наследства (1/2 доли) со дня смерти матери и независимо наличия (или отсутствия) гос. регистрации их права собственности в ЕГРП. 
Так что НЕТ и быть НЕ может у этого "отца" никаких оснований претендовать на "ЕДИНОЛИЧНОЕ право собственности на квартиру в силу приобретательной давности". И НИКАКИЕ варианты исчисления СРОКОВ в этой ситуации НЕПРИМЕНИМЫ – в силу неприменимости самой нормы о приобретательной давности. 
При мало-мальски вменяемом судебном составе, ему НИЧЕГО не светит, но и совет Ярослава (насчет ВСТРЕЧНОГО иска) детям-наследникам стоит обязательно использовать. 
Удачи.