Чего опасаться при продаже комнаты? какие есть подводные камни?

Всякие. Даже наличие батарей на стене не значит, что дом подключен к центральному отоплению. Проверьте, кто снимался с учета за последние 3 года. Нет ли среди них несовершеннолетних. Как проводилась приватизация. Нет ли лиц, отказавшихся от нее. Они имеют право пожизненного проживания даже при смене владельца.