Плохое состояние это ваше оценочное суждение. нужен кт уполном. органов власти в установл. законом порядке о признании дома аварийным и соотв. либо решение о сносе. либо реш. о капремонте. Отсюда и послед. возм. действия жильцов дома- либо требовать внеочередного предост. квартир, если бесполезно ремонтировать уже и есть решение о сносе, либо требовать капремонта.
Если дом признан аварийным, то приватизировать нельзя, и можно требовать решением суда о предоставлении внеочередном жилого помещения, поскольку дом аварийный и непригодный. Давно нужно это было сделать, если дом признан аварийным: успели бы и дело выиграть, и получить по реш. суда квартиру по соцнайму, и успеть ее приватизировать.
Если дом не признан аварийным, то нет оснований требовать вне очереди иное жилое помещение по этому основанию, но зато можно приватизировать, пока приватиз. не кончилась - 1 марта 2013 года.
Даже если приватизируете счас. успете до окончания сроков приватизации, раз не аварийный и потом станете добиваться признания дома аварийным и добьетесь, добьетесь и расселения последующего, то как собственинк занимаемого получите либо квартиру взамен в собственность, либо денеж. компенсацию.
Либо реш. не о сносе будет. а о возм. капремонта. тогда будете добиваться капремонта от местных властей. Но тут, если собственник вы будете. то придется препираться о доле собственника в капремонте. возможно и в суде. Счас доля собственников- 5% в капремонте. с 16 года будет 15%.
И подоказывать, что это неисполненнные обязательства по капремонту бывшего собственника- муниципалитета придется, чтоб весь капремонт за бюдж. счет.