Как продать, подарить, завещать... квартиру если паспорт утерян?

У собственницы квартиры паспорт утерян. Есть муж (фиктивный брак) , после заключения брака ни разу не виделись, но в квартире зарегистрирован. Также есть мать, прописанная в данной квартире. Собственница квартиры и мать хотят подарить или завещать квартиру своей родственнице, можно ли это сделать в данной ситуации. Что именно и как?

До момента получения нового паспорта собственница жилья может не дожить всвязи с плохим здоровьем.