Покупаем дом! Нужно составить договор, с продавцом. Отдаем задаток, и переезжаем. Сама купля продажа будет позже. Как нам составить правильно договор? И нужно ли нотариально заверить? Нужно ли заверять расписку, о приеме задатка?
Нотариус не нужен. В договоре укажите, что такую то сумму получил (а) .
Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Заключение предварительного договора не подразумевает передачи каких либо денег.... заключив этот договор стороны обязуются заключить Основной договор в сроки и на условиях указанных в предварительном.
Также предварительный договор ОБЯЗАТЕЛЕН к исполнению.
Вы можете заключить либо предварительный договор и соглашение о задатке.
Мифы:
1.Нотариус для заключения этих договоров и соглашений не нужен.
2.Нотариус не удостоверяет расписку в получении денег.
При покупке зем участка с домом должны работать два специалиста
-строитель (проверит качество объекта) и
-риэлтор с юридическим образованием (проверит качество документов и правильно оформит сделку) .
Александр! Не забудьте в расписке (два экземпляра ) указать паспортные данные обеих сторон, подписи с полной расшифровкой и сумма прописью. Заверять расписку не нужно! В случае судебных раэборок, она будет действительна! Договор и расписка - два разных документа!
Задаток не всегда можно составлять, если неуверенны в воих знаниях пригласите риелтора на сделку.
⇢