Оспаривание продажи доли квартиры

Question

Скажите пожалуйста, возможна ли продажа 1/2части в двухкомнатной квартире в том случае, если комнаты смежные и продажа этой 1/2 части квартиры является неприемлимой для ее законных жильцов (собственник второй части квартиры-инвалид 2 группы) , а неприемлима, потому что комната, в которой проживает инвалид -проходная и это создаст неудобные условия для проживания? Как можно выйти из подобной ситуации для прописанного инвалида в этой квартире? И имеет ли значение, что в квартире прописан ребенок возрастом до года (внук)?

Максим · Accepted Answer

Вы уже задавали этот вопрос 3 дня назад.... Продать можно всё, что угодно! Но вот найти покупателя на такое жильё, как ваше.... совсем не просто! 
При продаже 1/2 доли квартиры преимущественное право покупки имеет сособственник.

Вiолетта Гущенко · Answer

Вамже все равно кому продавать! Вот и предложите своему инвалиду как и положено по закону 1-му купить Вашу долю и как только он откажется смело продавайте другому! А возражения 2-го собственника не принимайте во внимание-у Вас долевая собственность без выделения в натуре и поэтому никто еще не установил что эта комната имено его! А может у Вас по 1/2 в обеих комнатах? Тоесть чтобы так выражать недовольство надо иметь не долевую собственность, а выраженную в натуре!

Татьяна · Answer

возможна, продается доля в праве собственности, а не конкретная комната. После покупки новый собственник должен договариваться с сособственником, кто и где будет жить, при недостижении такого согласия этот вопрос решается судом - устанавливается порядок пользования жилым помещением, кто в какой комнате живет и как пользуется общим имуществом (кухня, туалет и т. д.) . Выход из ситуации видится один - родственникам инвалида дать ему денег на покупку доли, поскольку он обладает правом преимущественной покупки, т. е. перед продажей доли второй собственник должен предложить инвалиду купить его долю по определенной цене, и только если тот откажется покупать, сособственник может продать свою долю другому лицу по цене, не ниже той, за которую предлагал купить Вашему инвалиду. 
"Прописка" внука значения не имеет.

Рустам Халиуллин · Answer

Успокойтесь, ни один дурак, долю в такой квартире не купит, слишком много проблем.

Дмитрий Максимов · Answer

продажа возможна 
если сделка прошла без нарушений, то оспаривать нЕчего

Анютик Куцебенкова · Answer

Продажа возможна и законна. Оспаривать нечего.

Иван Головащенко · Answer

такая сделка не оспорима. только сначала предложите второму сособственнику выкупить вашу долю