Покупатель вправе проверять полномочия продавца на заключение договора купли-продажи,
при неосмотрительности и неосторожности в действиях покупатель не может быть
признан добросовестным приобретателем.
Вы должны сами обо всем заботиться, потому что это ваша сделка, ваши деньги, все юрид. последствия будут иметь значение для Вас.
Подается заявление на рег. сделки и перехода прав собственности.
регистр. до 30 дней.
Кроме договора в необходим. кол-ве экземпляров ( по числу сторон сделки плюс один для Росреестра) , правоустанавл. и правоподтвержд. доков продавца, квитанции об оплате госпошлины за рег. сделки и перехода права, кадастр. паспорт на жилое помещение, паспорта заявителей ( или паспорта и доверенности, если доверенные лица) .
Выписка из ЕГРП о зарегенных правах на объект- важна, сверить действит. ли по сведениям Росреестра этот чел, кот. продает вам квартиру и потрясает свидет. о праве собственности. явл. собственником.
Вам надо потребовать от продавца технич. паспорт, чтобы убедиться, что не было незаконных перепланировок, справки об отсутствии задолженности по жилищ. и комм. услугам, выписку из домовой книги и копию фин-лиц счета, чтобы понимать кто пост. зареген, и нет ли третьих лиц. имеющих право проживания и пользования.
Имеет смысл и расширенную выписку из дом. книги потребовать, чтобы знать кто и когда был зареген, почему выбыли и не временно ли выбыл ( армия, тюрьма, ПНД) .
Имеет смысл изучить правоустанавл. док. если квартира была приватизирована, то нет ли лиц. имеющих право пожизн. проживания и пользования- добровольно отказавшихся от приватизации.
Надо договор купли-продажи тщательно изучить, прежде чем подписывать.
Договор должен соотв. требованиям закона- чтобы все существ. условия сделки были, чтобы не кабальный был.
Порядок расчетов по договору и передачи квартиры, сроки обязательств и санкции за нарушение сроков и неисполнение, условия и порядок расторжения- тщательно в договоре.
⇢ 
