можно ли отменить договор дарения?

Моей маме в прошлом году соседка предложила участок, смежный с ее дачей. так как у мамы имелся другой участок, мы предложили маме такой вариант- мы ей покупаем соседский участок, а она нам дарит тот второй участок, хотели строится. сейчас у мамы 2 смежных участка, а участок в другом кооперативе переоформили на меня по договору дарения. но построится у нас не получилось, мы его решили продать и купить гостинку. за кредит, который был взят на соседний участок моей мамы мы платим еще до сих пор. но проблема заключается в том, что мама решила, что она нам переписала участок под строительство, а не для того чтобы мы его продали. и накануне сделки о купле-продаже, а она будет в следующую субботу, уже заключили предварительный договор и взяли задаток, мама решила обратится к юристу, что бы ей вернуть участок, подаренный нам. Каковы ее шансы вернуть подаренный участок?

дополнение: мама приехала от юриста и показала мне статью 578, п. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. и сказала что подаст в суд, т. к. она 17 лет ухаживала за участком, а я решила его продать. и еще добавила что наложит арест на сделку, т. е. мне его не продать будет. блин, че делать, помогите!