Если Вы сдаёте комнату, Вам не нужно регистрировать ИП. Вы просто, как физическое лицо в начале года за прошлый подаёте деккларацию 3-ндфл. До 30 апреля и платите налог через кассу сбера, для этого Вам понадобиться кбк и свой инн. Так Вы заплатите 13%.
А если будете регистрировать ип, то платить будете конечно меньше 6 % с доходов. Плюс Вам необходимо будет производить отчисления в пфр 36000 за год. При этом, если Вы будете платить по квартально авансом, то сможете уменьшить свой налог на доход на сумму отчислений в пфр. Только есть нюансы, ип Вам необходимо до начала сдачи зарегистрировать и ещё при регистрации ип сразу заявление на упрощёнку 6% написать.