Договор соц. найма и вызов техника БТИ

Гражданка С. является опекуном несовершеннолетнего (он ее внук, а мать несовершеннолетнего умерла год назад) . Жилое помещение числилось и числится до сих пор на умершей. Собственность - муниципальная. Оформление договора соц. найма прощелкали. Опекун С. желает оформить жилое помещение в качестве ответственного нанимателя своего сына Р. (дядя опекуна) . Дядя опекуна не прописан в этом жилом помещении. Сейчас там прописан бывший сожитель умершей матери несовершеннолетнего, фактически там не проживает.
Также у опекуна С. есть сомнения, что площадь жилого помещения, указанная в тех. паспорте на квартиру (в управляющей организации) не соответствует действительности. Опекун пришла в БТИ с целью вызова техника для осуществления повторных замеров жил. площади и уже потом получить новую справку о площадях. Но в БТИ просят копию лицевого счета из управляющей организации. После планирует оформление договора соц. найма (на своего сына, дядю опекуна) уже с новыми данными о площади жилого помещения . Но в управляющей организации не дают копию лицевого счета, т. к. только ответственному нанимателю возможна ее выдача. Без новой справки о площадях опекун не оформит договор соц. найма. Замкнутый круг. Что делать?