я не начинала, но работала в такой сфере. На сколько знаю изначально просто был кусок земли в собственности, обнесли забором, разбили на ряды и места 3х5м. На въезде установили шлагбаумы с карточной пропускной системой и будкой, с охранником и он же принимает оплату. Места сдаются на месяц, оллата в перед, если оплата просрочена то клиент не заедет и не выедет пока не оплатит. Отношения бездоговорные, есть только правила ПАРКОВКИ. Ответственность ни за что хозяин парковки не несет, только присмотр и вызов служб в случае не обходимости. Налог - вмененка, зависит от занимаемой площади. Бухи вышли красиво и площадь берут только занимаемого места машиной, проезды в расчет не берут и пустые места тоже.