Что за странности Вы пишите!
Если Вы еще не собственник квартиры, то Вам и нечего отдавать в залог (в ипотеку) !
А залог недвижимости (ипотека) представляется в обеспечение ВАШИХ обязательств по возврату КРЕДИТА, полученного в банке для ОПЛАТЫ квартиры!
Раз ВАМ застройщик квартиру передал, то значит, Вы ипотечный кредит в банке уже ПОЛУЧИЛИ и направили его застройщику в оплату переданной Вам квартиры. И Вы уже ее собственник, а вовсе НЕ арендатор.
(Перечитали бы Вы лучше и как следует, что ИМЕННО написано в Вашем Договоре с Застройщиком о покупке квартиры, в Кредитном и ипотечном Договорах с Банком и в Свидетельстве о гос. регистрации права СОБСТВЕННОСТИ на эту квартиру. Может тогда перестанете здесь нести галиматью (видимо с чьих-то чужих слов) об аренде собственной квартиры и Банка-залогодержателя. )
А что касается Вашего вопроса об оплате коммунальных платежей, то все очень просто!
Их платит СОБСТВЕННИК квартиры (кроме случая квартиры по соц. найму) , в т. ч. и если он фактически еще не живет. А при наличии счетчиков – это и не обременительно.
При этом за отопление всегда и независимо от проживания.
Но кроме коммунальных расходов за собственно квартиру, есть еще расходы на СОДЕРЖАНИЕ общедомового имущества, а также на общедомовые коммунальные нужды – их тоже всегда несет собственник и независимо от фактического проживания (использования квартиры) .
Удачи.
⇢ 
