Дайте правовой анализ данной ситуации.

У
пенсионера Стелькина ухудшилось зрение,
в связи с чем он не мог управлять
принадлежавшим ему автомобилем. Он
предложил своему соседу Каретникову
взять у него автомобиль и гараж на
условиях пожизненного содержания с
иждивением. Каретников сказал, что был
бы рад, но, насколько ему известно, такие
договоры могут заключаться только по
поводу квартир.