Этого недостаточно. Как ответили выше, Вам необходимо получить документы о регистрации права собственности сначала на имя продавца (а для этого пройти кадастровый учет) , потом - продавец по договору передает Вам имеющееся у него право собственности на землю. С 1992 года изменялись границы населенных пунктов, возможно, этот участок сейчас уже в черте поселения - тогда это однозначно не сельхоз. И смотрите в местной архитектуре схему территориального зонирования, набор разрешенных использований для той зоны, куда попадает этот участок, и градостроительные регламенты. Тогда можно сделать вывод - можно ли там строить, и что.