Как именно Банк определяет максимальную сумму кредита? Есть пример расчета?

Любой банк даёт кредит под то, что вы имеете. Если вы имеете 2 мусорных бачка и место на теплотрассе и вам дали кредит, - то с этим банком лучше не иметь отношений.