Покупка земельного участка с недостроенным домом.

Question

Планирую покупку, собственником согласно выписки из ЕГРП является умерший 04.03.2013 г. человек. Продавцы в качестве права на вышеописанные землю и недострой прикладывают свидетельства о праве на наследство по завещанию на дом и землю, в равных долях по 1/2 заверенные нотариусом. Причину не внесения изменений в реестр собственников объясняют тем, что нотариус сказал о том, что необязательно переоформление т. к. это можно будет сделать непосредственно перед продажей, подавая сразу и на внесение данных, и на изменение их на покупателя. Так же из разговора с продавцами был вскользь упомянут брат, который уехал в другой город и никак не претендует на имущество, но это только со слов. Может ли оказать какое-либо влияние данный факт на исход сделки? Будет ли иметь возможность третий наследник оспорить сделку купли-продажи и требовать что-либо с покупателя? Существует ли способ обезопасить покупателю себя от подобных притязаний третьей сторо

Существует ли способ обезопасить покупателю себя от подобных притязаний третьей стороны?

Существует ли способ обезопасить покупателю себя от подобных притязаний третьей стороны?

Илья Пролыгин · Accepted Answer

Способ один - покупать дом у продавцов, имеющих Свидетельство о праве собственности. Сделку купли - продажи (ни в коем случае не подменять дарением) проводить в Росреестре с регистрацией перехода права в Росреестре . Сумму четко указывать реальную. - Пока они не получат Свидетельства - они никто, и они не владеют тем, что собираются продать.

Алексей Стёпин · Answer

Пусть оформляют свидетельство на право собственности. Только после этого и покупайте. Если третий наследник предъявит претензии, то будет судиться с ними, долю выплачивать им. Только через куплю-продажу!

Чеботько Анна · Answer

можно параллельно как сказал нотариус но деньги когда собираетесь отдавать?

Виктория Князева · Answer

Обязательно наймите сопровождение. Покупка объектов в случае наследство рискованный вариант. Тем более, как я понимаю, ещё менее 3-х лет. Обращайтесь.